Año de publicación: 2023

Urbanizaciones cerradas en la provincia de Buenos Aires – Primera Etapa. Región Metropolitana

Resumen

El siguiente trabajo incluye los resultados las cuatro etapas en las que se desarrolló el proyecto. La primera etapa se refiere a la revisión del estado de situación de las urbanizaciones con tramitación formal en la provincia, sus antecedentes y la conformación de un reconocimiento de la situación actual de las urbanizaciones cerradas en la provincia de Buenos Aires, teniendo como fuente de información, los visualizadores provinciales de la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial -DPOUYT- para la primera etapa y de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires -ARBA-. Se identificaron en la actualidad 418 urbanizaciones cerradas, que se localizan en la totalidad del territorio provincial, incluyéndose en este número aquellas que fueron aprobándose en el marco del “Empadronamiento y Registración” de Conjuntos Inmobiliarios Consolidados (Resolución N° 360/2022). Las Urbanizaciones Cerradas aprobadas en el territorio del conurbano bonaerense, asciende a un total de 369 urbanizaciones. En segunda etapa se analizan las Urbanizaciones cerradas (fuera de norma) con algún grado de consolidación que no se encuentran identificadas en el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas ni en trámite, en la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial del Ministerio de Gobierno, a partir del análisis de la información y datos obrantes en el visualizador de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires – ARBA. De manera ilustrativa se incluyen los mapas de localización de dichos emprendimientos, a nivel regional y por partido. En la tercera etapa se realizó el análisis y valoración de las urbanizaciones identificadas en las etapas 1 y2. En esta instancia se cuantificaron y valoraron las lógicas de localización, relaciones entre sí, superficies afectadas realizando la sistematización de la información. Para ellos se generaron mapas por cada uno de los municipios del conurbano bonaerense y planillas específicas para realizar el análisis cuantitativo. A continuación, se identifican la cantidad de urbanizaciones cerradas formales e inscriptas en el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas (RPUC) y las superficies de territorio ocupado por estas figuras, en cada uno de los municipios que conforman el Área Metropolitana de Buenos Aires, y aquellas detectadas por la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos.