Año de publicación: 2005

Estudio del mercado de suelo en diversas localidades de la provincia de Buenos Aires

Resumen

El estudio de mercado fue desarrollado con apoyatura bibliográfica y el conocimiento sobre la realidad de los partidos de La Plata, Berisso, Ensenada, Esteban Echeverría, Berazategui, Florencio Varela, Presidente Perón, Quilmes, San Vicente, Alte. Brown, Lomas de Zamora, La Matanza, Cañuelas, Gral. San Martín, Tigre, Ituzaingó, Marcos Paz, San Miguel, Merlo, Ezeiza, Moreno, José C. Paz, Malvinas Argentinas, Gral. Rodríguez, Escobar, Pilar, Luján, Campana, Zárate, San Nicolás, Ramallo, Brandsen, La Costa, Gral. Pueyrredón y Bahía Blanca. Se construyó una matriz de análisis territorial, como base para la determinación de las áreas de potencial intervención y las áreas de posible intervención, teniendo en cuenta las dimensiones fiscal, jurídica, fiscal, económica y urbano territorial, que inciden en la conformación urbana, a partir de la conceptualización del funcionamiento del mercado de tierras y en particular del submercado de lotes populares. Se diseñó la matriz de análisis de externalidades de la urbanización, que deberán emplear los municipios en una eventual etapa de ejecución de proyectos operativos de movilización de suelo urbanizado ocioso, con evaluación del impacto de la densificación urbana, observando las alteraciones en la estructura de precios del suelo en el mercado, el impacto en las condiciones ambientales y demandas adicionales de infraestructura y otros servicios que devengan del incremento de población en las áreas especificadas y eventuales problemas de integración social entre la población residente y nueva población. Incluye un análisis de la normativa que incide en la gestión de suelo en la provincia de Buenos Aires y se recopilaron antecedentes sobre modelos de políticas públicas para la gestión de suelo en diversos países.

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